在房地产领域纯旭配资端，黄奇帆的见解一直备受关注，其此前的诸多判断在2025年已经基本得到应验，而对于2026年，其观点大概率仍会具有前瞻性和准确性。
黄奇帆曾针对人口结构变化对房地产市场的影响做出精准分析。其一，中国人口数量达到天花板，人口对房地产的支撑作用明显减弱。过去，庞大的人口基数是房地产市场发展的重要动力，但近年来人口净增数大幅下降，未来甚至可能出现连续性负增长。
这使得房地产的消费承接力持续减弱，新房需求自然随之减少，2025年房地产市场的部分冷清现象与此不无关系。其二，中国城市化率已达65%纯旭配资端，等同于欧美的75%，城市化对房地产的支撑也明显减弱。过去几十年房地产的高速发展依托于快速的城市化进程，但目前城市化已进入后期，新增的城市化人口对房地产的需求增长有限。
其三，老龄化趋势加剧，对住房的需求减弱。老年人口大多已有住房，对新增住房的需求和动力不足，并且随着老年人死亡率的增加，还会释放出部分存量住房。这一系列人口结构调整导致新房需求大幅下降，2025年房地产市场新房销售遇冷等情况就印证了这一点。
除了人口因素，黄奇帆还指出了房地产库存问题对市场发展的制约。他提到，目前开发商手上已建成未售的房子有6亿平方米，而自上个世纪90年代以来建成并卖给民众的300亿平方米房子中纯旭配资端，有20%即60亿平方米处于空置状态。这些高库存对房地产的再投资开发构成了巨大压力，使得2025年许多开发商放缓了拿地和开发的节奏。
在2025年12月7日和讯财经中国2025年会上，黄奇帆提出实现“到2040年，户籍人口的城市化率力争达到78%”的目标，中国最终会实现两个双向融合。第一个融合是，目前城市面临的20多亿平方米房地产库存可以成为今后农民进城落户、安置的保障房。
政府若以较低价格收购这些库存房，既能解决库存问题，又能为农民提供住房保障，实现一举两得。第二个融合是过去二三十年形成的城市基础设施过度投资，会随着新一轮的城市化实现基本平衡。这意味着未来房地产市场将与城市化进程深度绑定，以新的方式推动市场发展。
展望2026年，结合黄奇帆的观点和2025年已应验的判断，我们可以预测，房地产市场仍将处于深度调整阶段。库存消化依然是重要任务，政府可能会加快推进库存房转化为保障房的进程。
同时，随着户籍人口城市化率目标的推进，农民进城落户相关的房地产需求或将有所释放，但整体市场不会出现大规模的增长。房地产发展的热点将继续向中心城市、大都市圈和城市群转移，市场格局将呈现“多中心”态势。
黄奇帆对房地产市场的分析和预言具有系统性和前瞻性，2025年的市场情况基本验证了他的观点，2026年房地产市场大概率也会沿着他所判断的方向发展。
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