美港通证券量价齐升！毕业季催旺广州租赁市场_租金_公寓_肖文晓

羊城晚报讯记者徐炜伦报道：毕业季到来，留在广州打拼的学子，为租赁市场带来了大量的需求。7月14日，第三方专业机构克而瑞广佛区域发布《2025年6月广州住房租赁市场月度监测报告》（以下简称《报告》）显示，6月广州个人租赁成交量环比增加28.2%，租金环比上升1.5%；分散式公寓新增供应量环比增加95%，租金环比持平；集中式公寓在租门店数432个，出租率达95.6%。专家分析认为，广州租赁市场各价位房源丰富，可适配不同预算的租赁需求，是将毕业生留下的重要原因。

《报告》显示，在个人租赁住房方面美港通证券，6月毕业季来临，个人租赁市场量价齐升，挂牌量达42727间，各区成交挂牌量比均环比上升，其中海珠、越秀、荔湾、花都等区域环比均上涨10个百分点以上。

与此同时，6月广州个人租赁住房成交量16124间，环比上涨28.2%，成交坪效租金达1.37元/天/㎡，环比上涨1.5%，其中，海珠、番禺、南沙三区租金环比涨幅超2%。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓接受记者采访时表示：“2020年至2021年广州一手住宅交易达到高峰，年成交均超过10万套，如今，这些房子陆续交付并进入租赁市场，另外由于市场交投氛围较弱美港通证券，不少业主延缓出售而转向出租，均为租赁市场供应提供了大量的补充。”

展开剩余49%

从各租金段挂牌成交量来看，月租金2000-4000元的个人租房产品为市场主力，挂牌量占比46.2%（上月47.1%），成交量占比49.9%（上月48.6%），其中，本月4000元/月以下产品活跃度明显上升。

“广州的个人租赁水平与房价水平特征相似，可以说丰俭由人。”肖文晓表示。

在公寓租赁方面，《报告》显示，6月分散式公寓全市挂牌坪效租金5.04元/天/㎡，环比持平，新增供应3246间，同比增加292%，其中3193套来自租赁品牌机构自如，天河、海珠、黄埔三区高租金区域新增供应占比71%。

6月集中式公寓房间超9.7万间，处于近一年最高位。全市集中式公寓出租率为95.6%，坪效租金2.95元/㎡/天，同比上涨5.4%。全市集中式公寓各产品线数量当中，白领公寓（以单人及非多人间为主，月租金4000元以下）供应量占比91.6%，坪效租金仅2.11元/天/㎡，为各类型公寓最低。海珠、天河两区服务式公寓（人房比较高美港通证券，月租金10000元以上）租金均超10元/㎡/天。品牌方面，截至6月末，泊寓运营房间数量超1.1万套，市场份额达11%。“广州去年共筹建保障性租赁住房10.79万套（间），今年还计划筹建10万套（间），这些都是推动租赁住房行业快速发展的关键力量。”肖文晓表示。

发布于：广东省

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